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知名经济学家洪灏表示，现在我们借鉴房价下行周期的经验，我们看到中国的房价与收入的比例，已经消化了一半，但是还有一半的路要走。洪灏说，中国人并不是不消费。从两个角度来看消费：一个是长期的、趋势性的消费升级或者降级...

陈淮表示，日本当年的房价涨到能买下美国，听着好像真是那么回事，但少数几个城市暴涨，是因为人口过度集中。日本的城市化是很成功的，从来没出现过城市中的穷人区、富人区，基础设施很完善。但是日本城市化最大的不成功，日本...

房东税来了3000房租交328，相当于11%的税率。看来是觉得房价还是有点高，再继续打击一波。老张杂谈​​​

房东税来了房东后面需要缴税了，那不会给房价上涨吧[哭哭]​​​

毫无疑问，房价接下来会回到2021年的高峰期！不要看当前的价格和行情，处于底部区域的房价和市场是不合理的更不是理性的。楼市特别是我们国家的楼市永远和市场预期有关系，好的时候调控根本不起作用，差的时候调控也基本没啥大作用。看楼市发展我们要看整体趋势，目前楼市下行期已经基本结束，以后再差还能差到哪里呢？2024年和2025年是这一波楼市调整的大底，未来随着经济的好转以及一系列利好措施的落地，楼市止跌回稳将全面到来，大盘稳住，信心就能稳住，信心有了，市场就能恢复！房价向上，经济向好，消费抬头，投资复苏，目前我们面临的很多难题，都会很快解决！预测未来是基于规律，更是基于市场现实。刚需购房群体依然强大，改善群体更是庞大，之所以大家都不出手，都在观望，原因就是因为，好的预期还未全面建立！黎明前的黑暗虽然难熬，但下一刻或许就是霞光满天！

楼市是否存在整体性泡沫？答案在这里，两个问题：1.核心城市核心地段的房价降幅是否超过30%；2.县城的房价降幅是否超过30%。如果没有，说到底只是：1.结构性调整，限制产能过度扩大；2.当然也有资本在想办法割羊毛的成份，但割掉的总会重新长出来，因为羊还处于旺盛的生长期，至于扛不住的那部分，那没办法，总有人会成为牺牲品。结论是：1.楼市没什么大问题，房价下跌属于宏观调控与市场规律双重作用下的正常现象，至于是否已经见底，在于大规模资本的入市节点，毕竟，房价越往低走，资本的收益也将越惊人，但宏观之手，一定会对恶意资本进行阻击。2.所以提出房价止跌回稳，其实是一场与恶意资本的战争，根本上是为了避免我们的优质资产成为恶意资本的战利品。3.这个时候卖层还是买房，将至少决定了你未来十年的经济命迃，卖是被割羊毛者，买则是收割羊毛者。

观点网讯：8月12日，美联...他指出，“美联楼价指数”已于7月下旬超越2024年底水平，由跌转升；租金亦持续突破高位。供应及货尾减少、新盘去货理想，令买家入市态度更积极，预计第三季楼价有望再升2%，为2023年首季后十季新高。

房价领先于社保参保人数变化​​​

超跌的市场，无限的可能！楼市行情你看懂了吗？看最近二十年的销售金额数据和销售面积数据，和2021年的高峰期相比，如今的房价和销售面积都是超跌状态！什么是超跌，就是跌过了头，就是不该这样跌，才几年的功夫，房价跌去三分之一，销售面积跌去三分之一，销售金额跌去三分之一，跌掉了居民的财富，跌掉了居民的消费！超跌就意味着楼市接下来有上行空间，楼市不是没有未来，只是遭逢了下行期，我们要坚定信心，楼市会能稳定也会发展！假设楼市复苏了，你还会买房吗？

其实，未来10年的房价已经明牌了！但很遗憾的说：大多数人与大城市好房子这辈子无缘了……说白了，现在城市房地产分化的趋势已经不可逆转，一些人再努力也很难越过好房子和普通住宅之间的巨大差距。这几年，楼市里出现了一个怪现象。市区核心地段的新房和改善型小区，房价动辄几百万，这些楼盘还是不断被抢购，有的甚至没人觉得贵。同时，城市里偏远点的位置、大龄小区或者普通刚需楼盘，挂牌数量连年增加，但是买得人越来越少。长沙、上海、北京的现象都一样：四十几万的老房子根本卖不动，几百万的楼盘反倒火爆。一座城市像是被房子分成了两个世界，一个是少数人争抢着进的核心盘和新项目，另一个是普遍人都够得着但看不上眼的旧房子。大家心里都明白这两个市场彼此几乎没有重叠，有钱人不会去看便宜的楼盘，刚需用户又拼不过优质新房的门槛。造成这种分化的原因是房子的功能已经变了，过去大家说房子，那就是住的地方，而现在的好房子，代表着身份、圈子、资源和未来的保障。优质住宅不只是墙和地板，还是小区里的环境、周围的名校、便利的交通、低密度的生活体验，甚至是邻居的素质和关系网。一线城市的好房子成了另一个等级的商品，跟市场上的普通小区根本不是一类产品。想住进这些房子，不光是有钱的问题，已经成了社会地位和资金实力的象征。有人会说，买房和买车没什么两样，早点上车就能早享受。但大多数人工作再拼、攒钱再省，都追不上优质房产的涨幅。一套好房子过了五年涨出来的钱，可能是普通人十几年打工积蓄的总和。想进好房市场的人眼睁睁看着门槛一年比一年高，时间久了只能被迫放弃这个目标。对于没有资产打底、还没有买到最起码一套自住房的人来说，他们和核心市场之间那道门，几乎已经彻底关上了。那些已经有房的先手一代，他们的处境完全不同。八十后早买房的人，靠着楼市红利，不仅资产增值还没有贷款压力。等到想换大房子的时候，旧房一卖，腾出来的现金当作新房的首付，剩下的再贷款。这种改善置换不是简单的升级，而是资产翻倍、阶层上移。市场里不少高端项目，其实就是给这些已经有房的人准备的。新进场的人，连最基础的门票都拿不到，更别说去拼高端房。很多人还认为工作就是为了满足消费和改善生活，有钱就该升级住房。但现在的现实却是，越来越多人拼几年依然圆不了一个好房梦，刚需房都难保，更别说换改善。这不仅是薪资涨幅赶不上房价问题，更是没能踩中“财富起步点”所带来的阶层壁垒。等到真正有实力买时，市场早已天翻地覆，只能望洋兴叹。没法上车的人，不是不想买房，是手里的筹码和现实差距越来越大。未来的城市房产，只会更加分层。房住不炒已成常态，但对于大多数还没买房或者只有一套的普通人来说，想住上优质小区，已经变成了艰难的赌局。而对于老早上车的人，他们享受资产升值，轻松完成换房。这种分化，让房子早已不是“住”的问题，而是资产、圈层和个人命运的分水岭。可以看到，大城市房子真的变成了少数人的游戏。而没赶上时代红利、只能在普通住宅徘徊的人，想改变现状比以往任何时候都要难得多。